6 ПРОСТЫХ ШАГОВ К ПОНИМАНИЮ 214 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

  • на admin
  • Май 4, 2015
  • Комментарии к записи 6 ПРОСТЫХ ШАГОВ К ПОНИМАНИЮ 214 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА отключены

     шаги

        Вот ей Богу, каждый раз, читая какой-нибудь закон, у меня создаётся ощущение, что их пишут какие-то очень специальные люди. Они как бы специально стараются всё написать максимально запутанно. Такая «фишка у них». Как вот у врачей почерк, который сможет разобрать только другой врач.

        На самом деле, то, что законы пишутся для юристов большое заблуждение. О них прекрасно можно рассказать и простым, как говорится «человеческим» языком. Вот этим мы с вами сейчас и займёмся. А для нашего смелого эксперимента возьмём тот самый Федеральный закон № 214 о долевом строительстве, а также о Вашем участии в нем.

        Безусловно, намного проще отдать свои деньги тому, кто за Вас сделает все — и дом построит, и бумаги оформит. Однако, существует такая пословица «Доверяй, но проверяй». Что же нам надо знать для того, чтобы проверить нашего застройщика, есть ли у него права строить дом, и все ли бумаги у него в порядке.

ШАГ 1 Какие документы спросить у застройщика.

        Выбрав застройщика, обязательно попросите у него следующие бумаги (а по 214 федеральному закону он должен Вам их показать):

разрешение на строительство, которое выдано Департаментом строительства;

разрешение на строительство от администрации той местности, где будет находиться дом;

— опубликованную или размещенную проектную декларацию, то есть документ, характеризующий все технические тонкости и особенности будущего объекта (из каких материалов дом создается, наличие коммуникаций, лифтов и всех особенностей будущей постройки);

— документы на землю, на которой будет возводиться постройка.

А ЕСЛИ НЕ ПОКАЖУТ?

         Случается, что застройщик просто напросто игнорирует просьбу показать эти документы. Причина этого тривиальна — или документы не в порядке, или существует что-то незаконное, или же, документы только на стадии оформления. В любом из этих случаев, деньги такой фирме отдавать нельзя.

        Таким образом, запоминаем: если застройщик не показывает документы, есть два варианта. Вариант первый — разворачиваемся и выходим, при этом сохраняя нервы и деньги. Вариант второй — разворачиваемся, выходим, и идем жаловаться в органы власти о том, что такой-то, мол, застройщик, без документов привлекает деньги честных граждан.

ШАГ 2 Выясняем ситуацию с землёй.

        Разберем каждый из вышеперечисленных документов и выясним, для чего он нужен. Следует обратить внимание, правильно ли оформлена земля под строительство. А земля должна быть либо в аренде у застройщика, либо в собственности. Если застройщик является собственником земли, у него должен быть документ на собственность — свидетельство или акт. Возможно, он покажет Вам специальную Выписку из государственного реестра, в которой говорится о том, что земля по этому адресу — собственность застройщика.

        Если земля в аренде — попросите договор на аренду земли. Поскольку там много всего написано, читать весь документ не обязательно, хотя и можно, если любопытно. Но внимательно стоит взглянуть на пункт о назначении земли. Это также касается и того случая, когда земля является собственностью застройщика. Она тоже должна иметь целевое назначение. Единственным правильным для нас назначением является формулировка — «многоквартирное строительство». Если указано что-то другое, знайте, что жить в этом доме Вы не сможете, а значит не стоит отдавать фирме свои деньги.

А ЕСЛИ НАПИСАНО ДРУГОЕ НАЗНАЧЕНИЕ?

        Бывает так, что земля имеет другие назначения, например, сельскохозяйственное назначение, или промышленное. И тот и другой вариант нам не подходит. Ведь не предназначена, значит, земля для того, чтобы на ней возводили многоэтажки. Строить многоквартирные дома на таких землях нельзя. А если нельзя, значит, или дом не введут в эксплуатацию, то есть не подпишут бумаги о том, что в доме можно проживать людям, или могут выселить даже через много лет. Все помним, как судебные приставы выселяли ничего не подозревающих граждан из новеньких и качественно построенных домов в Подмосковье, а сами дома сносили. Чтобы этого не произошло с Вами, требуйте у застройщика документы на землю. Ведь деньги потом уже никто не вернет.

ШАГ 3 Выясняем, что и где будет строиться.

        Далее, изучаем следующую бумажку, название которой «проектная декларация». В ней должна быть написана информация о фирме застройщике дома, а также о самом проекте дома. Ведь интересно же, на что будут потрачены Ваши деньги? Смотрим, эта декларация должна быть опубликована фирмой в средствах массовой информации (в газетах, интернете) еще до того, как Вы будете заключать договор с застройщиком. Если застройщик не рекламировал будущий объект, не имел цели продавать его через рекламу, он может не размещать декларацию в СМИ, но все-таки должен Вам ее показать по требованию.

ЧТО ЕЩЁ ВАЖНО?

        Не лишним будет обратить внимание на информацию о застройщике, которая указана в декларации. В особенности, о количестве домов, которые он уже успешно успел построить и продать гражданам. Тем самым, можно убедиться, что фирма является добросовестной, имеет опыт в успешном строительстве.

ШАГ 4. Подписываем договор, который должен быть зарегистрирован.

        После того, как все документы проверены, и сомнений в застройщике не возникло, стоит обратить внимание, что договора, которые данная организация заключает с покупателями будущих квартир, обязательно должны быть зарегистрированы. Закон № 214, о котором мы говорили выше, обязывает застройщика проделать такую непростую процедуру для того, чтобы защитить Ваши же интересы. Дело в том, что с момента регистрации, которую проводит специальный орган, Вы имеете полное право называться долевым участником. А это означает, что с того мгновения, как дом построен, и прошел ряд процедур и формальностей, застройщик просто будет обязан Вам представить документы о том, что квартира, за которую Вы заплатили деньги, действительно Ваша. Кроме этого, договор, который Вы подписываете с застройщиком, считается заключенным, а значит, начинает свое действие, только после государственной регистрации.

ЧТО НАПИСАНО ПЕРОМ — НЕ ВЫРУБИТЬ ТОПОРОМ.

        Важно быть внимательными и на этапе составления и подписания договора. Для юридически неподкованного человека термины и заумные слова, написанные в договоре, звучат, по меньшей мере, не понятно. Давайте же, рассмотрим, что же представляет собой этот самый договор о долевом строительстве, и на какие моменты нужно обратить внимание при его подписании.

ШАГ 5. Заключаем правильный договор.

        Заключая договор, Вы становитесь участником долевого строительства, при этом права и обязанности приобретаете не только Вы, но и застройщик. Застройщик должен построить дом и получить все бумажки на ввод этого дома в эксплуатацию, чтобы потом Вы могли стать полноправным хозяином своей квартиры. Вы же, со своей стороны, должны будете заплатить застройщику написанную в договоре суму денег. После же успешной постройки дома, Вы принимаете от застройщика квартиру, и въезжаете в нее счастливым обладателем недвижимости. Но, чтобы это действительно произошло, давайте все-таки остановим свой взгляд на пунктах договора.

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ?

все характеристики по технической документации той квартиры, которую Вы покупаете, чтобы потом Вы и сам застройщик могли понять, какую же из множества квартир следует передать именно Вам;

в какой срок Вам должна быть передана квартира в собственность;

— какая цена квартиры, какую сумму и в какие сроки Вы должны заплатить для того, чтобы потом получить желаемую жилплощадь;

— гарантийный срок и гарантия качества;

— чем застройщик будет отвечать перед Вами за добросовестное исполнение своих обязанностей по договору, то есть, каким способом подтвердит, что Ваши денежки не уйдут налево (поручителями, залогами, другими путями).

         Это те пункты, без которых ваш с застройщиком договор считается незаключенным, то есть, все эти моменты должны быть прописаны, чтобы Вы смогли этот договор зарегистрировать, а значит, получить гарантию того, что квартиру Вы получите в указанные сроки.

ДРУЖБА ДРУЖБОЙ, А ДЕНЕЖКИ СЧЁТ ЛЮБЯТ!

        Кроме этого, обратите внимание на цену и порядок проведения оплаты за постройку. Сумма может быть фиксированная, а может быть плавающей, то есть застройщик может изменить цену, в силу определенных обстоятельств. Это стоит учесть, чтобы потом не был для Вас сюрпризом, выставленный застройщиком счет. Почему особенно важно изучить порядок оплаты. Дело в том, что бывают застройщики, которые перепродают Вашу квартиру другому человеку, если Вы не внесли деньги в течение определенного срока, например, два месяца. В договоре такое право застройщика тоже может быть описано. Поэтому, читаем внимательно и запоминаем.

ШАГ 6. Гарантии на квартиру.

        Застройщик по договору должен гарантировать качество постройки, то есть, должно быть соответствие между технической и проектной документацией, которую мы с вами уже успешно изучили до подписания договора, и реальным построенным домом.

         Принимать квартиру Вы будете у застройщика только по специальному документу, который подтвердит, что застройщик Вам передал, а Вы приняли у него квартиру, и что это именно та самая квартира, которую Вы оплатили. А дальше, вам стоит почитать вот это

        Как видите — ничего сложного. Удачи!

Share Button

Комментарии закрыты.